Online teslim: Ticari sırlar MİT denetiminde
Online teslim: Ticari sırlar MİT denetiminde
Bu twitlere üç yıl hapis
Bu twitlere üç yıl hapis
Arınç’tan dördüncü dönem sinyali
Arınç’tan dördüncü dönem sinyali
'Paralel' markası için 2 tescil başvurusu
'Paralel' markası için 2 tescil başvurusu
HABERLER>FİNANS
6 Eylül 2006 Çarşamba - 15:54

Evini dört yıl içinde satanlar yandı!

Ev, arsa, dükkan ya da arazi satın alıp bunu 4 yıl içinde satan kişeler yandı. İstanbul'da bu durumda olan 250 bin kişi, Türkiye genelinde ise 500 bin kişi var. Maliye ne istiyor?

Evini dört yıl içinde satanlar yandı!

Sadece evini değil, bürosunu, dükkanını, arsasını ve arazisini satanlar da yandı. Ancak, satanların tamamı değil, önemli bir kısmı yandı.

Nedenine gelince; ev, büro, dükkan, arsa ya da arazinin, satın alma tarihinden itibaren, dört yıl içinde elden çıkartılmasından doğan kazanç "Değer artışı kazancı" olarak gelir vergisine tabi tutuluyor. Kazanç hesaplanırken; gayrimenkulün iktisap (edinme) bedeli TEFE (ÜFE) oranında yükseltiliyor. Satış bedeliyle yapılan kıyaslama sonucu, yıllar itibariyle; 2003’te 10 bin, 2004’te 12 bin, 2005’te 13 bin, 2006’da ise 6 bin YTL’yi aşan kazanç, üzerinden vergi hesaplanıyor (GVK Mükerrer Md. 80/6 ve Mük. Md. 81/son).

DÖRT YILDAN SONRA YOK

Gayrimenkulünü, satın aldığı tarihten itibaren "dört yıl geçtikten sonra" elden çıkartanların, kazancı ne olursa olsun, gelir vergisine tabi değil.

Örneğin, 5 Nisan 2002’de 200 bin YTL’ye aldığı arsayı, 5 Eylül 2006 tarihinde 2 milyon YTL’ye satan vatandaşın, bundan elde ettiği kazanç (dört yıl geçtiği için) gelir vergisine tabi değil.

Aynı şekilde, miras ya da bağış yolu ile edinilen gayrimenkul, hangi süre içinde ve kaç bin ya da milyon YTL’ye satılırsa satılsın, bundan sağlanan gelir de vergiye tabi değil.

2001 ÖNCESİ KURTULDU

Ev, büro, dükkan, mağaza, arsa ya da arazisini, edinme tarihinden itibaren dört yıl içinde satanlar, bir süredir ciddi bir şekilde araştırılıyor.

İnceleme 2001, 2002, 2003, 2004 ve 2005 yıllarını kapsıyor. 2001 öncesine ait satışlardan doğan kazanç "zaman aşımı" nedeniyle, gelir vergisine tabi tutulmuyor (VUK Md. 114).

İstanbul’da evini 4 yıl elinde tutmadan satan ve vergisini ödemeyen, yaklaşık 250 bin kişi tespit edildi. Türkiye genelinde bu sayının 500 bini aşması bekleniyor.

DÜŞÜK DEĞER VE KREDİ

Bazı vatandaşlar da gayrimenkul satışındaki kazanç vergisi olayını bilmedikleri için, sattıkları gayrimenkulü daha önce alırken, tapuda düşük göstermeleri nedeniyle, gerçek kazancın da üzerinde, bir gelir sağlamış gibi gözüküyorlar. Bu da olayın ayrı bir yönü...

Evin satışında, alıcının banka kredisi kullandığı durumlarda da işler karışıyor. Örneğin, tapuda 100 bin YTL gösterilen ev için 300 bin YTL’lik konut kredisi kullanılmışsa, Maliyeciler gizlenen geliri elleriyle koymuş gibi buluyorlar. Bu yalnızca şahıstan alınan gayrimenkuller değil inşaat şirketlerinden alınan gayrimenkuller için de sözkonusu...

Özellikle İstanbul’da 500 bin YTL’ye satılıp, 100-150 bin YTL gösteren, çok sayıda inşaat firması tespit edildi.

ARSA KARŞILIĞI DAİRE

Arsa karşılığı müteahhitten alınan dairelerin, elden çıkartılmasında da vergi yönünden, ciddi sorunlar var. Çok kişiye bundan dolayı vergi ve cezalar geliyor.

Maliye’nin görüş ve uygulaması, yıl içinde birden fazla kişiye daire satışı ya da arka arkaya iki yılda en az birer daire satılması durumunda, "ticari kazanç" hükümlerine göre gelir vergisi alınacağı yönünde. Danıştay’ın kararları ise özellikle arsa karşılığı daire satışında farklı (Maliye Bakanlığı’nın görüş ve uygulamaları ile Danıştay’ın emsal kararları ve konuya ilişkin ayrıntılı açıklama ve yorumumuza "

YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
Hariri, MNG Bank’ı da alıyor
TÜRK TELEKOM'UN YÜZDE 55'İNİ ALAN HARİRİ AİLESİ ŞİMDİ DE MNG BANK'I ALIYOR.
Halbank çileden çıktı
HALKBANK'IN İSTİKLAL'DEKİ BİNA SATIŞI MAHKEME TARAFINDAN İKİ KEZ İPTAL EDİLİNCE..
Merrill Lynch Tatbank'ı aldı
MERRİLL LYNCH TÜRKİYE, TAT YATIRIM BANKASI'NI SATIN ALDI. İŞTE AYRINTILAR..
 
İş Bankası, Ziraat’ı geçti
TÜRKİYE'NİN EN BÜYÜK KAMU BANKASI ZİRAAT, AKTİF BÜYÜKLÜKTE İŞBANKASI'NA YENİLDİ.
77 milyar $’lık katolik nikahı
İTALYA BANKACILIK SEKTÖRÜ DEV EVLİLİĞE HAZIRLANIYOR. INTESA İLE SANPAOLA...
Merkez faize dokunmadı
MERKEZ BANKASI PARA POLİTİKASI KURULU, KISA VADELİ FAİZ ORANLARINI DEĞİŞTİRMEDİ.
 
BDDK'dan önemli uyarılar
BDDK BAŞKANI BİLGİN, KREDİ KARTI ÇILĞINLIĞI KONUSUNDA SEKTÖRÜ UYARDI.
BDDK'dan müteahhitlere öneri
KONUT SEKTÖRÜNDEKİ DURGUNLUĞU AŞMAK İÇİN BDDK BAŞKANI BİLGİN'İN ÖNERİSİ...
Finansbank artık Yunanlıların
FİNANSBANK'TA DEVİR TESLİM TAMAMLANDI. DEVİR SONRASI YÖNETİM NASIL OLACAK?
 
Erol  Demirbaş ve Şenol Demirbaş’tan İzmir’e dev yatırım
İŞ DÜNYASI
Erol Demirbaş ve Şenol Demirbaş’tan İzmir’e dev yatırım
Es Group patronu Erol Demirbaş İzmir'de yeni yatırım
İŞ DÜNYASI
Es Group patronu Erol Demirbaş İzmir'de yeni yatırım
Özbaş Dış Ticaret 5 milyon TL yatırım aldı
GENEL
Özbaş Dış Ticaret 5 milyon TL yatırım aldı
İhtiyaç kredisi faizleri yüzde 19 sınırına dayandı
FİNANS
İhtiyaç kredisi faizleri yüzde 19 sınırına dayandı
Malpas Hotel kaynıyor, çalışanlar iş bıraktı
GENEL
Malpas Hotel kaynıyor, çalışanlar iş bıraktı
Menderes'in hatırasına otel inşaatında son durum
EKONOMİ
Menderes'in hatırasına otel inşaatında son durum
Ülker'e Rekabet'ten kötü haber.....
İŞ DÜNYASI
Ülker'e Rekabet'ten kötü haber.....
Eyvah; dört ayda valizlerle 6.2 milyar dolar kaçırılmış!
FİNANS
Eyvah; dört ayda valizlerle 6.2 milyar dolar kaçırılmış!
Zeytinlik tartışmasının altından hangi büyük grubun arazisi çıktı?
İŞ DÜNYASI
Zeytinlik tartışmasının altından hangi büyük grubun arazisi çıktı?
‘Çöpe atılması gerekenleri askerlere veriyoruz’
EKONOMİ
‘Çöpe atılması gerekenleri askerlere veriyoruz’
Ana Sayfa Ekonomi İş Dünyası Gündem Finans Dünya Medya Spor Magazin
KünyeHakkımızda KünyeKünye İleti�Yimİleti�Yim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva