Online teslim: Ticari sırlar MİT denetiminde
Online teslim: Ticari sırlar MİT denetiminde
Bu twitlere üç yıl hapis
Bu twitlere üç yıl hapis
Arınç’tan dördüncü dönem sinyali
Arınç’tan dördüncü dönem sinyali
'Paralel' markası için 2 tescil başvurusu
'Paralel' markası için 2 tescil başvurusu
HABERLER>GAYRİMENKUL
6 Ocak 2014 Pazartesi - 08:56

Gayrimenkul sektörü yüzde 20 daralacak

TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Genel Müdür Yardımcısı Tosun, geçen yılın gayrimenkul açısından rekorlar yılı olduğunu bu yıl ise her yönden daralacağını söyledi

Gayrimenkul sektörü yüzde 20 daralacak

TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Genel Müdür Yardımcısı Fatih Tosun, 2013'ün gayrimenkul sektörü açısından rekorlar yılı olduğunu belirterek, "Ancak 2014 yılının daralma yılı olacağını ve bu daralmanın yüzde 20'ler civarında gerçekleşeceğini düşünüyoruz" dedi.  

Gayrimenkul sektörünü değerlendiren Tosun, 2000'lerin başındaki yapısal reformların bankacılık sektörüne ve bankaların güçlendirilmesine odaklanmasıyla Türkiye'nin 2009 krizine hazırlıklı girdiğini belirterek, Amerika ve Avrupa küresel krizinin çok derinden hissedildiğini, buna rağmen Türk ekonomisinin yapısal reformlar sayesinde krizi en az hisseden ve bu süre zarfında en hızlı büyüyen ülkeler arasında kendisine yer bulduğunu anımsattı. 

Tosun, 2010'dan itibaren kredi için makul faiz oranlarının oluşmasıyla birlikte hane halkı sayısının nüfus artışından daha hızlı büyümesi, hane halkında ortalama birey sayısının son 20 yılda düşüş trendinde olması, dünyanın önde gelen inşaat deneyimlerine sahip inşaat firmalarının yeni konjonktüre hızlı adaptasyon sağlaması ve 2007 başında Mortgage yasasının kabulüyle konut sektörünün daralmadan sıyrılıp, geliştiğini kaydetti. 

Bunun da özellikle son 5-6 yılda konut kredisi kullanımını çok artırdığına işaret eden Tosun, "Bankalar kredi pazar paylarını artırmak için sıkı bir yarışın içine girdi. Gelinen noktada 2013 sonu itibari ile 50 milyar lira sınırına dayanan konut kredisi kullandırımı ile Türk ekonomisi tarihinin en yüksek hacmini yakalamış oldu. Bu öyle bir dönem oldu ki ilk 6 ayda 2012'den daha fazla konut kredisi kullanımı oldu. 8 aylık periyotta da 2012'nin daha üzerinde konut satışı performansını yakaladık" dedi. 

"2013'te konut satışları 1 milyon 100 bin civarında gerçekleşti" 

Tosun, 2010'dan sonra 2011 ve 2012 yıllarında daralma ve duraklama dönemi yaşandığını hatırlatarak, sözlerini şöyle sürdürdü: 

"Öyle ki 2010 yılında yaklaşık 32 milyar lira olan konut kredisi hacmi 2011 ve 2012 yıllarında sırasıyla 29,75 milyar ve 28,5 milyar lira seviyelerine düştü. Bu daralma konut kredisi kullanan kişi sayısında da devam etmişti. 2010'da ulaşılan 452 bin 477 kişi,  2011'de  414 bin 33, 2012'de ise 372 bin 802 kişiye kadar düştü. 2013'te hem konut kredisi kullanımında hem de kullanılan konut kredisi miktarında bir önceki yıla göre 1,5 kat fazla bir büyüme gerçekleştirilmesini bekliyoruz. 2007'de 64 bin 514 lira olan konut kredisi ortalaması 2012'de 76 bin 362 liraya ulaşmıştı. 2013'te ise tahmini olarak 84 bin lira civarlarında olmasını bekliyoruz. 2010'da sıçramadan sonra konut kredi ortalamasında da ciddi bir artış olduğunu görüyoruz."

Tosun, 2011'in 3'üncü döneminden itibaren keskin bir şekilde azalmaya başlayan konut kredisi kullanımının 2012'nin 3'üncü döneminden itibaren toparlanmaya başladığını ve 2013'ün  2'inci döneminde tepe noktaya ulaştığını ve 2013'ün konut satışıyla birlikte konut kredisi kullandırımında da rekor yıl olarak kayıtlara geçtiğini dile getirdi. 

2013'te konut satışlarının 1 milyon 100 bin civarında gerçekleşerek yılı kapattığını anlatan Tosun, "Diğer yıllara göre bu kadar keskin bir yükselişin olmasını hem borçlanma maliyetlerinin tarihin en düşük seviyelerine inmesine hem de Ocak 2013'ten itibaren ruhsatı alınan konutlara uygulanacak KDV oranlarındaki artışın talebi öne çekmesinin sebep olduğunu düşünüyoruz" dedi. 

"2013'teki sıçramayı sürdürülebilir kılamazsak konut stokunda artıştan söz etmeye başlayabiliriz"

Tosun, gayrimenkul sektörünün son 10 yılda ciddi bir yükselme trendine girdiğini, kentsel dönüşüm seferberliğiyle yeni bir kalkınma ve yapılanma fırsatı doğabileceğini belirterek, "Türkiye'de toplam yatırımların neredeyse yüzde 50'si inşaat sektöründen kaynaklanıyor, bunun da yüzde 75'i konutla ilgili yatırımlar. Türkiye genelinde yıllık toplam konut satışına baktığımızda istikrarsızlığın devam ettiğini görüyoruz. Ancak son 5 yılın ortalamasına baktığımızda 725 bin adetin karşımıza çıktığını, 2013 yılında 1 milyon üzerinde gerçekleşen toplam konut satışının sektöre umut dağıttığını görüyoruz. Ancak 2014 yılının daralma yılı olacağını ve yüzde  20'ler civarında bir daralmanın olası olduğunu düşünüyoruz" ifadesini kullandı. 

Tosun, 2014'ün siyasetin ekonominin önüne geçecek bir yıl olma ihtimalinin giderek güçlendiğine dikkati çekerek, konut piyasasının da en önemli tetikleyicisi olan gösterge faizlerin tekrar ne zaman 2013 yılı 2'nci çeyreğindeki düzeye ineceğini tahmin etmenin şu an için güç göründüğünü söyledi. 

Bu durumun son günlerin moda deyimiyle "konut balonunu ortaya çıkarır mı?" sorusunu akla getirdiğine vurgu yapan Tosun, "Esas soru ekonomi balonunun olup olmadığıdır. Tamamen satın alma gücü ve faizlere endeksli bir sektör konut piyasası ve ekonominin iyiye doğru gitmesi, sürdürülebilir olması çok önemli. Son 5 yılın konut satışı ortalaması ve yapı ruhsatı ortalamasına baktığımızda, kafa kafaya gittiklerini görüyoruz. 2013'teki sıçrama önemli. Ancak bunu sürdürülebilir kılamazsak konut stokunda artıştan söz etmeye başlayabiliriz" şeklinde konuştu. 

YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
20 milyar liralık ‘şehir hastaneleri’ projesine kredi bulunamıyor
2,4 milyar liralık hastane için nihai sözleşme imzalanmadı, ne zaman biteceği belirsiz.
İnşaat için sürekli hülle yapıldı
Şişli Likör Fabrikası’nın bulunduğu araziye yapılmak istenen 2 gökdelene ...
Quasar gökdelenleri yükselmeden durduruldu
Yıkılan Likör Fabrikası'nın yerine inşa edilecek Quasar gökdelenleri için ...
 
Siluete 23 katlık bir hançer daha
Mahkemenin ‘tıraşlayın’ dediği 16/9 kulelerinin birkaç kilometre ilerisine ...
Zorlu'daki kaçak katlara Bilal Erdoğan'ın adı karıştı
Zorlu Center’ın 86 bin metrekaresinin kaçak olduğu, sonradan yasadışı ...
Gözaltı sonrası ilk kez konuştu: İşte yaşadıkları
17 Aralık’ta Türkiye gündemine oturan rüşvet ve yolsuzluk operasyonunda ...
 
Bakan Bayraktar'a 3 ay men!
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, 3 ay boyunca mesleğini yapamayacak...
Azınlıklara ait arazilere de göz dikmişler
Yolsuzluk ve rüşvet operasyonuna ilişkin yeni bilgiler ortaya çıkıyor
Camide rüşvet vermişler
İstanbul’da 200 metrekarelik tarihî alanı imara açmak için camide rüşvet teslimi yapıldı
 
Erol  Demirbaş ve Şenol Demirbaş’tan İzmir’e dev yatırım
İŞ DÜNYASI
Erol Demirbaş ve Şenol Demirbaş’tan İzmir’e dev yatırım
Es Group patronu Erol Demirbaş İzmir'de yeni yatırım
İŞ DÜNYASI
Es Group patronu Erol Demirbaş İzmir'de yeni yatırım
Özbaş Dış Ticaret 5 milyon TL yatırım aldı
GENEL
Özbaş Dış Ticaret 5 milyon TL yatırım aldı
İhtiyaç kredisi faizleri yüzde 19 sınırına dayandı
FİNANS
İhtiyaç kredisi faizleri yüzde 19 sınırına dayandı
Malpas Hotel kaynıyor, çalışanlar iş bıraktı
GENEL
Malpas Hotel kaynıyor, çalışanlar iş bıraktı
Menderes'in hatırasına otel inşaatında son durum
EKONOMİ
Menderes'in hatırasına otel inşaatında son durum
Ülker'e Rekabet'ten kötü haber.....
İŞ DÜNYASI
Ülker'e Rekabet'ten kötü haber.....
Eyvah; dört ayda valizlerle 6.2 milyar dolar kaçırılmış!
FİNANS
Eyvah; dört ayda valizlerle 6.2 milyar dolar kaçırılmış!
Zeytinlik tartışmasının altından hangi büyük grubun arazisi çıktı?
İŞ DÜNYASI
Zeytinlik tartışmasının altından hangi büyük grubun arazisi çıktı?
‘Çöpe atılması gerekenleri askerlere veriyoruz’
EKONOMİ
‘Çöpe atılması gerekenleri askerlere veriyoruz’
Ana Sayfa Ekonomi İş Dünyası Gündem Finans Dünya Medya Spor Magazin
KünyeHakkımızda KünyeKünye İleti�Yimİleti�Yim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva